Mietspiegel Düsseldorf 2026

Mietspiegel

Gibt es einen offiziellen Mietspiegel für Düsseldorf?

Ja, einen einfachen. Der Mietspiegel Düsseldorf wird von Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e. V. und dem Mieterverein Düsseldorf e. V. gemeinsam erstellt, also von den Interessenvertretern beider Seiten. Die Stadt erstellt ihn nicht selbst, verweist aber im Serviceportal auf den kostenfreien Download unter miete-duesseldorf.de (Serviceportal der Stadt).

Rechtlich ist er ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, kein qualifizierter. Der Unterschied ist wichtig: Nur bei einem qualifizierten Mietspiegel wird gesetzlich vermutet, dass seine Werte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d BGB). Wer sich auf den Düsseldorfer Mietspiegel stützt, nutzt eine anerkannte Übersicht der Verbände, aber ohne diese Vermutung.

Die aktuelle Ausgabe gilt seit dem 1. August 2026 und bis zu ihrer Neuerstellung. Laut Dokumentation begann die Erhebung im Frühjahr 2026 und umfasst Mieten aus Verträgen, die ab 2020 neu vereinbart oder geändert wurden (Dokumentation zum Mietspiegel Düsseldorf 2026). Sie löst die Mietrichtwerttabelle mit Stand 1. April 2024 ab.

Werte

Wie hoch ist die Vergleichsmiete in Düsseldorf?

Das hängt an Baujahr, Wohnlage und Ausstattung. Der Mietspiegel ordnet Wohnungen nach Baujahresgruppen und nach einfacher, mittlerer oder guter Wohnlage und nennt für jede Gruppe eine Spanne und einen Mittelwert der Nettomiete je Quadratmeter Wohnfläche. Die Werte gelten für Wohnungen mit zentraler Heizung, Bad oder Dusche, Kabelanschluss und Isolierverglasung. Drei Beispiele aus der Ausgabe 2026:

• Baujahr bis 1948, mittlere Wohnlage: Spanne 7,29 bis 11,57 Euro, Mittelwert 9,43 Euro je m²
• Baujahr 1961 bis 1976, mittlere Wohnlage: Mittelwert 9,34 Euro je m²
• Baujahr ab 2011, gute Wohnlage: Spanne 14,35 bis 17,35 Euro, Mittelwert 15,85 Euro je m²

Dazu kommen Zu- und Abschläge. Für Oberkassel, Niederkassel und Carlstadt nennt der Mietspiegel 5 bis 15 Prozent mehr, für Stadtteile wie Garath, Eller, Rath oder Wersten 3 bis 5 Prozent weniger. Ein Personenaufzug bringt 0,30 Euro je m² mehr, fehlende Isolierverglasung 0,35 Euro weniger, Apartments bis 30 m² bis zu 20 Prozent mehr. Die vollständige Tabelle mit allen Gruppen steht im Mietspiegel-PDF; sie darf hier nicht abgedruckt werden.

Zum Vergleich mit dem Kaufmarkt: In den Mehrfamilienhäusern, die 2025 in Düsseldorf verkauft wurden und die der Gutachterausschuss ausgewertet hat, lag die mittlere Nettokaltmiete bei 10,22 Euro je m² (Baujahr bis 1947) und 10,14 Euro (ab 1948) (Grundstücksmarktbericht 2026).

Mietgrenzen

Wie hoch darf die Miete in Düsseldorf sein?

Zwei Grenzen gelten, beide aus der Mieterschutzverordnung NRW, in der Düsseldorf aufgeführt ist (Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW)):

• Mietpreisbremse bei neuen Verträgen: Die Miete darf zu Beginn höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Regel gilt in Düsseldorf bis 31. Dezember 2029.
• Kappungsgrenze bei Erhöhungen: Bis zur Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen statt der bundesweit 20 Prozent (§ 558 BGB). Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB zählen nicht mit. Die Regel gilt bis 28. Februar 2030.

Beides gilt für Wohnungen, nicht für Läden, Büros oder Praxen. Für Gewerbeflächen veröffentlichen Wirtschaftsförderung und IHK Düsseldorf einen eigenen Gewerbemietspiegel.

Vermieter

Was bedeutet der Mietspiegel für Vermieter?

Er zeigt, wie weit eine Miete steigen darf. Liegt die Miete einer Wohnung unter der Vergleichsmiete, ist eine Erhöhung bis dorthin möglich, aber in Düsseldorf höchstens um 15 Prozent in drei Jahren. Bei einem Mieterwechsel zieht die Mietpreisbremse die Grenze bei 10 Prozent über der Vergleichsmiete. Wer ein Haus mit vielen Altverträgen besitzt, sieht am Mietspiegel, wie viel Ertrag in den nächsten Jahren realistisch dazukommen kann und wie langsam.

Wird ein Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt und eine vermietete Wohnung verkauft, gilt in Düsseldorf außerdem eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren für Eigenbedarf und Verwertung (§ 577a BGB). Auch diese Regel steht in der Mieterschutzverordnung NRW und gilt bis 28. Februar 2030.

Verkauf

Lohnt sich der Verkauf, wenn die Mieten gedeckelt sind?

Das hängt am Preis, den der Markt für Ihre heutigen Mieten zahlt. Käufer bewerten ein Mehrfamilienhaus über die Jahresnettokaltmiete: 2025 zahlten sie in Düsseldorf im Mittel das 22- bis 23-Fache, und die Preise für Renditeobjekte stiegen um 3,5 Prozent (Gutachterausschuss Düsseldorf). Liegen Ihre Mieten weit unter dem Mietspiegel, steckt darin Spielraum, den ein Käufer nur langsam heben kann; das spiegelt sich im Faktor.

Ob Halten oder Verkaufen besser ist, lässt sich rechnen: mit Ihrer Mieterliste, dem Mietspiegel und den Werten des Gutachterausschusses. Den ersten Schritt macht der Kaufpreisfaktor-Rechner. Was beim Verkauf auf Sie zukommt, von Unterlagen bis Spekulationsfrist, steht unter Mehrfamilienhaus verkaufen. Eine Einschätzung für Ihr Haus fragen Sie unverbindlich über das Formular unten an.

Mieter

Was können Mieter mit dem Mietspiegel prüfen?

Ob eine Mieterhöhung oder eine neue Miete zulässig ist. Suchen Sie im Mietspiegel die Gruppe Ihrer Wohnung nach Baujahr und Wohnlage, rechnen Sie die Zu- und Abschläge ein und vergleichen Sie mit Ihrer Nettokaltmiete je Quadratmeter. Der Rechner oben zeigt beide Grenzen. Bei Zweifeln beraten der Mieterverein Düsseldorf oder, für Vermieter, Haus und Grund.

Wer eine Wohnung sucht, zahlt in der Regel keine Maklerprovision: Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt der Mieter nur, wenn der Makler die Wohnung ausschließlich wegen seines Suchauftrags beim Vermieter eingeholt hat (§ 2 Wohnungsvermittlungsgesetz). Mietwohnungen vermitteln wir auf dieser Website nicht; hier geht es um Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf und Wohn- und Geschäftshäuser.

Quellen: Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 (PDF), Dokumentation zum Mietspiegel Düsseldorf 2026, miete-duesseldorf.de, Serviceportal Düsseldorf: Mietpreisangelegenheiten, § 558c BGB, § 558d BGB, Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), § 556d BGB, § 558 BGB, § 577a BGB, Gewerbemietspiegel 2025 (Wirtschaftsförderung und IHK Düsseldorf), Grundstücksmarktbericht 2026 Düsseldorf (Gutachterausschuss), Pressedienst der Stadt Düsseldorf vom 19.02.2026, § 2 Wohnungsvermittlungsgesetz. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.